Как продать квартиру полученную по наследству 2018

Закрыть ... [X]

Прежде чем мы поговорим о продаже доли квартиры, полученной по наследству, давайте разберемся с оформлением наследства на недвижимое имущество и способами распоряжения им.

Квартира может быть унаследована и по завещанию, и по закону. Несколько наследников в соответствии с волеизъявлением завещателя или с действующим законодательством делят имущество в положенных долях.

По наследству передаются только приватизированные квартиры. Если до смерти умершего потенциальные наследники были прописаны и проживали в квартире, за ними сохраняется право проживания в ней.
Если владелец жил в квартире один и не пожелал или не успел оформить право собственности на недвижимость, после его смерти квартира отходит муниципалитету или государству.

После смерти собственника претендентам на наследство необходимо подать заявление в установленной форме нотариусу. Несколько лет назад, если воля умершего была оформлена письменно, нужно было идти к конкретному специалисту, который занимался составлением завещания. В настоящее время процедура стала проще – любой нотариус может найти документ в электронном реестре завещаний. Если умерший не изъявил свою волю относительно наследства, претенденты также могут выбрать для оформления документов любого нотариуса.

Лицам, претендующим на наследство, нужно подать заявление о готовности стать наследниками. На оформление этого документа по закону у граждан есть максимум 6 месяцев. Если наследники не укладываются в положенный срок по уважительным причинам, например, ввиду командировки, болезни, незнании о наступлении события или собственных правах, суд может пойти им навстречу и продлить срок подачи заявления. Если же лица не обратились к нотариусу в положенный срок, они будут лишены своих прав.

К заявлению на вступление в наследство лицам нужно приложить нижеследующие документы:

  • Справка о смерти собственника
  • Документальное подтверждение родства с покойным – необходимо в случае отсутствия завещания
  • Завещание
  • Паспорт РФ полученную или иной документ, подтверждающий личность
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • В некоторых случаях нотариус запрашивает данные об имущественных правах наследодателя и о состоянии его банковских счетов.

    По прошествии 6 месяцев нотариус открывает наследство – выдает имеющим права лицам, которые успели написать заявление о желании получить имущество, свидетельства о правах наследования.

    Вне зависимости от того, хочет наследник впоследствии продать свою долю в квартире или нет, для закрепления статуса ему нужно оформить права собственности на квартиру, долю в ней, дом или иное имущество. Для этого необходимо оформить государственную регистрацию права. К заявлению в региональный орган управлении Росреестра необходимо приложить свидетельство о праве на наследство.

    Кроме того, наследнику нужно поставить в известность о смене собственника управляющую недвижимостью компанию – написать в организацию заявление.

    В той же управляющей компании можно уточнить, есть ли еще в наследуемой квартире зарегистрированные лица и если есть, то на каких они живут там правах и на какой срок.

    Сколько стоит оформление наследства?

    Сумма пошлины за принятие наследства зависит от степени родства с покойным, а также рыночной стоимости имущества.

  • Для родственников первых двух очередей налог составит 0,3% от рыночной стоимости наследства, для других лиц – 0,6%.
  • Налог для родственников первой и второй степени не может превышать 100 000 рублей, а для остальных лиц – 1 000 000 рублей.
  • Оформление доли в квартире

    Очень часто лица хотят продать долю в квартире по наследству. Однако, прежде чем это сделать, важно оформить все документы о собственности. Оформление наследства части недвижимости имеет ряд особенностей. Деление квартиры иди дома на доли зависит, прежде всего, от количества собственников. Если покойный владел частью недвижимости, важно известить всех лиц, также проживающих в ней.
    Доля также может быть унаследована одним или несколькими лицами.

    Оформляя долю в квартире, стоит быть особенно внимательными. Если наследополучатель неправильно оформил документы, могут возникнуть проблемы с последующей продажей. Процедура наследования проходит по тому же алгоритму, что и отдельные объекты.

    Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

    Доля в квартире, полученная по наследству, продается по тому же алгоритму, что и квартира или дом. Прежде всего наследнику необходимо получить право на отчуждаемое имущество после оформления регистрации собственности в Росреестре.

    После регистрации гражданину следует подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве наследования
  • Документы, подтверждающие регистрацию прав собственности на долю в квартире
  • Технический паспорт недвижимого имущества
  • Подтверждение отсутствия потенциальных наследников – копия завещания, письменный отказ от доли в квартире других лиц
  • Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  • Порядок продажи доли в квартире, полученной по наследству, в остальном ничем не отличается от стандартной процедуры – продавец и покупатель заключают и регистрируют договор, передают денежные средства и оформляют докумненты.

    Продажа доли в квартире, полученной по наследству, имеет свои особенности.

    1. Сразу после оформления права наследования долю не получится выставить на торги. По закону преимущественное право выкупа доли дается совладельцам жилья.
    2. В течение одного месяца совладельцы имеют право выкупить долю. Если за 30 дней они не изъявляют такого желания, собственник может продать долю любому платёжеспособному лицу.

    Продать долю в подаренной или унаследованной квартире, или доме можно сразу после оформления собственности. Жилье, находящееся в собственности менее трех лет, продавать менее выгодно с точки зрения налогообложения, однако никаких иных ограничений на данный вид сделки не накладывается.

    Квартира, полученная менее 3 лет назад, облагается 13% налога. Однако если владелец подождет три года, он будет освобожден от налогов. Время отчитывается с момента вступления в наследственные права.

    При продаже доле в квартире (вне зависимости от прошедшего времени) не обязаны платить налоги следующие категории граждан:

  • Инвалиды I и II группы
  • Инвалиды детства
  • Лица, достигшие пенсионного возраста.
  • Продажа унаследованной или подаренной доли в квартире – это сложный многоэтапный процесс, от которого зависят все дальнейшие сделки с недвижимым имуществом. Доверяйте важные вопросы профессионалам. Специалисты агентства «TOR» готовы оказать всю необходимую юридическую помощь, касаемую наследования имущества. Наши опытные юристы проконсультируют вас по всем вопросам, помогут определить долю в наследстве, собрать нужные документы и впоследствии оформить сделку купли-продажи. Звоните: +7 812 / 385-51-21.

    Популярные статьи

    Как продать свою долю наследства


    Советы Эксперта - Юрисконсульта


    При наследовании имущества возникает необходимость в его дележе и продаже. Существует ряд норм, которые регламентируют порядок наследования и продажи общего имущества. В частности, речь идет о праве преимущественного выкупа. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов.

    Что необходимо иметь


    - свидетельство о праве на наследство
    - документ, подтверждающий право собственности
    - письменное извещение других владельцев о продаже.

    Краткое пошаговое юридическое руководство


    Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять.

    Шаг - 1
    При составлении завещания владелец имущества самостоятельно и по своей воле распределяет его между своими наследниками. Когда владелец имущества умер, не оставив завещания, его наследство переходит в общую долевую собственность наследников согласно порядку очередности. Они должны воспользоваться своим правом наследования на протяжении 6 месяцев, в противном случае будут вынуждены оспаривать свое право на имущество в судебном порядке. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.

    Шаг - 2
    Раздел имущества может производиться по соглашению сторон или же в суде. После завершения раздела наследник вправе продать свою часть наследства или распорядиться им по собственному усмотрению. После получения имущества по наследству, оформите сначала свидетельство о праве на наследство, а после перепишите наследуемое имущество на свое имя в отделе Федеральной регистрационной службы. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.


    Шаг - 3
    Если у вас возникло желание продать свою долю наследства, вы должны знать, что за владельцем второй доли имущества закреплено право его преимущественного выкупа. Например, если вы с братом унаследовали двухкомнатную квартиру, то брат имеет преимущественное право выкупа этой квартиры. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.

    Шаг - 4
    Если вы хотите продать свою долю в унаследованном имуществе, сначала сообщите об этом намерении владельца второй доли наследства. Причем сделайте это в письменной форме, указывая цену и другие условия продажи. Если он откажется от покупки, зафиксировав это в письменном виде, или не приобретет продаваемую долю в течение месяца с дня получения сообщения о продаже, вы можете продать свою долю постороннему лицу. В случае нарушения права преимущественного выкупа второй собственник общего имущества может на протяжении трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.


    Шаг - 5
    Впрочем, право преимущественного выкупа касается неделимого имущества. Если же есть техническая возможность выделить долю в натуре (например, выделить часть земли), то согласие других собственников при продаже не нужно.
    Надеемся ответ на вопрос - Как продать свою долю наследства - содержал полезные для Вас юридические сведения. Удачи Вам! Чтобы найти ответ на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь формой - Поиск по сайту.


    Другие материалы по теме: Как продать свою долю наследства - продать свою долю наследства, продажа доли в наследстве, наследство

    Популярные запросы

    Денис Петрович Корнев (Москва) 06.11.2016 Рубрика: Наследство

    Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

    Мне дядей было завещано жилое помещение. При оформлении нотариусом наследства была извещена супруга покойного о наличии наследства - квартиры. Супруга дяди живет далеко, приехала и подала заявление на оформление наследства (50% жилого помещения). По истечении необходимого срока, я оформил свою часть (50%) квартиры в собственность. Супруга покойного на оформление не приехала, прислала нотариусу письмо, что болеет. На данный момент вторая часть квартиры не оформлена, находится на покойном. Что предпринять в случае, если вторая часть квартиры так и не будет оформлена, супруга покойного не приедет? Как продать мою часть квартиры? Можно ли по суду получить вторую часть наследства при фактическом отказе второго собственника оформлять свою часть наследства?

    Как продать долю в квартире по наследству

    Анна Марковчина (Калиновская)

    В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, т.е. подать нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

    При этом согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Соответственно, подав заявление о принятии наследства в срок, супруга вашего дяди приняла причитающуюся ей долю в квартире и приобрела право собственности на нее.

    Однако для распоряжения недвижимым имуществом, полученным в порядке наследования, в том числе для его продажи, необходима государственная регистрация перехода права собственности. Для чего наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.

    К сожалению, в п. 1 ст. 1163 ГК РФ установлено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Таким образом, в законе нет пресекательного срока, в течение которого наследник должен юридически оформить свое право собственности на наследуемое имущество. Принудить наследника к получению свидетельства никак нельзя.

    В вашей ситуации вы имеете полное право продать свою долю в квартире. Однако необходимо иметь в виду, что согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании несколькими наследниками наследственное имущество поступает в общую долевую собственность.

    Так, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли перед третьими лицами по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Как продать долю в квартире по наследству

    Иногда наследство переходит не полностью к одному наследнику, а к нескольким. В этом случае может возникнуть необходимость поделить наследственное имущество между теми, кто имеет на него право.

    Доли в наследстве

    Получение имущества по наследству осуществляется двумя способами:

  • по закону. когда наследуют близкие родственники в порядке очереди
  • по завещанию. когда наследуют лица, указанные в завещании.
  • Независимо от способа наследования, может сложиться ситуация, требующая раздела имущества наследодателя на определенные доли.

    Как продать долю в квартире по наследству

    Необходимость определять доли в наследстве возникает далеко не всегда, а при сочетании некоторых условий:

  • более одного наследника
  • отсутствие завещания или завещание, в котором не указан принцип разделения долей между наследниками.
  • Итак, в каких же соотношениях определяется доля в наследстве для каждого наследника? Если в завещании наследодатель сам разделил наследство, то именно в таком размере получат наследники причитающееся им имущество. Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.

    Наследники могут не делить имущество, которое они получили, а оставить их в совместной долевой собственности. В этом случае они имеют равные права и обязанности по содержанию имущества, а, следовательно, и понесут равные расходы.

    Выделить долю наследник может независимо от мнения и позиции иных наследников, если это возможно.

    Кроме того, при определении долей наследства нельзя забывать о тех, кто имеет право обязательной доли. Они получат ее независимо от содержания завещания или согласия на то других наследников.

    Раздел наследства

    Раздел наследственного имущества может осуществляться и наследниками по их желанию. Для этого необходимо сначала получить каждому из них свидетельство о праве на наследство. После этого наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства. Этот документ имеет юридическую силу и определяет дальнейшую судьбу всего имущества. Его заключают с той целью, чтобы разделить его не так, как решил закон, а по своему желанию.

    В составлении соглашения о разделе наследства могут участвовать как все наследники, так и несколько из них.

  • соглашение не должно противоречить нормам закона
  • соглашение не должно нарушать и ущемлять права других наследников, не участвующих в соглашении.
  • Соглашение может содержать информацию о:

  • наследстве, которое переходит каждому наследнику
  • компенсации, которую обязуется передать наследник, получивший большую часть имущества
  • разделении затрат, возникших по поводу разделения наследства
  • иные, важные для дела положения.
  • Доля в квартире по наследству

    Как продать долю в квартире по наследству

    Наследование доли происходит по общим правилам, но имеет ряд особенностей:

  • если наследодатель имел долю в квартире, то наследники могут претендовать исключительно на эту долю
  • если наследодатель и наследник имеют доли в одном неделимом объекте, то после смерти наследодателя именно этот наследник имеет преимущественное право на получение его доли.
  • В остальном оформление доли по наследству осуществляется у нотариуса с предоставлением бумаг, которые потребовались бы при оформлении квартиры:

  • свидетельства о смерти наследодателя
  • правоустанавливающих бумаг на квартиру, в которой наследуется доля
  • справок из различных инстанций и органов об отсутствии задолженностей различного рода, обременений и т.д.
  • технический план и другие.
  • Завершающим этапом получения доли квартиры по наследству выступает выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрация этого права.

    Как продать долю в квартире по наследству

    Для того чтобы продать долю наследнику необходимо ее должным образом оформить. Без документов от нотариуса, свидетельствующих о перешедшем праве к наследнику продать долю вряд ли удастся.

    Ст. 250 ГК РФ определяет право собственников остальных долей купить ту, которая продается. То есть, если доля перешла по наследству, а наследник решил ее продать, преимущественное право на приобретение имеют собственники других долей.

    Чтобы правильно провести продажу необходимо:

    1. Оповестить в письменной форме собственников долей о желании продать свою по определенной цене и на определенных условиях.
    2. Если приобретать долю никто из собственников не собирается, лучше зафиксировать отказы в письменной форме. После этого наследник может продать долю беспрепятственно.

    Если продать долю без оповещения собственников других долей, они могут обратиться в суд и заявить о преимущественном праве покупки.

    Супружеская доля в наследстве

    При смерти одного из супругов и при наличии второго, пережившего супруга, а также иных претендентов на имущество умершего, в первую очередь при разделе наследства должна учитываться супружеская доля. Что это означает? Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей супруг имеет право на часть имущества, которое нажито совместно с умершим в период брака. Кроме того, это не умоляет его прав на получение доли оставшейся части наследственного имущества.

    При правильном оформлении супружеской доли нотариус должен:

    1. Выделить супружескую долю из той части наследственного имущества, которое нажито супругами совместно.
    2. Зафиксировать письменно согласие супруга на принятие выделенного наследства или отказ от него.
    3. Произвести раздел оставшейся части наследства с учетом доли супруга.

    Зачастую, нотариусы пренебрегают этой процедурой и включают супружескую долю в общую наследственную массу.

    Таким образом, наследование доли имеет такой же порядок, как и наследование целого имущества с учетом некоторых особенностей. Оформление доли лучше осуществлять через нотариуса, чтобы в случае продажи не возникло проблем. При разделе имущества следует учесть права обязательной доли и другие преимущественные права.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Главная - Новости и статьи - Возможна ли продажа доли в квартире по наследству

    Возможна ли продажа доли в квартире по наследству

    Далеко не всегда получается так, что переход наследства происходит к одному наследнику. Если наследников несколько, то наследственное имущество подлежит разделу между теми, у кого имеется такое право.

    Наследство и доли в нем

    Процедура получения имущества в наследство может происходить по двум способам:

  • по завещанию, когда круг наследников указан в завещании
  • по закону, когда круг наследников составляют близкие родственники, а наследование происходит с учетом соблюдения порядка очереди.
  • В том и в другом случае возможно возникновение такой ситуации, при которой имущество наследодателя подлежит разделу на определенные доли между наследниками. Необходимо знать, что возникновение необходимости определения долей, возможно только при одновременном наличии следующих условий – это отсутствие завещания, или наличие завещания, содержимое которого не указывает на порядок разделения наследства на доли, а также наличие двух и более наследников.

    Если наследники решили не делить имущество, полученное в наследство, то они могут оставить его в совместной долевой собственности. Всем наследникам стоит понимать, что они наделены равными правами и обязанностями, связанными с содержанием имущества, что, соответственно, подразумевает и расходы, которые они понесут в связи с этим.

    Если есть такая возможность, то наследник может выделить свою долю, причем независимо от того, какого мнения и позиции придерживаются другие наследников. Помимо этого, при формировании долей следует помнить о наследниках, которым полагается обязательная доля. Последние получат ее даже в том случае, если они не фигурируют в завещании или в случае несогласия других наследников.

    Этап раздела наследства

    Безусловно, самым лучим вариантом раздела наследственного имущества между наследниками будет, если они смогут это осуществить с учетом их желания. Для начала, каждый из них должен получить свидетельство о праве на наследство. Далее наследникам следует заключить соглашение, на основании которого будет происходить раздел. К составлению этого документа необходимо подойти очень ответственно, поскольку он наделен юридической силой, и способен определить дальнейшую судьбу подлежащего наследованию имущества. Заключение такого соглашения позволяет разделить имущество не по закону, а так, как решили наследники с учетом их желания.

    Все дела, связанные с оформлением наследства, следует осуществлять у нотариуса, которому потребуется предоставить такие бумаги, как:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • бумаги на квартиру правоустанавливающего характера, доля в которой подлежит наследованию
  • технический план квартиры
  • справки, выданные разными органами и инстанциями, указывающие на отсутствие обременений, разного рода задолженностей и т.д.
  • О завершении процедуры получения доли в квартире по наследству свидетельствует выданный нотариусом документ о праве на наследство с соответствующей регистрацией такого права.

    Продажа доли в квартире по наследству

    Статья 250 ГК РФ поясняет, что собственники остальных долей имеют право купить продаваемую долю. Таким образом, если наследник решил продать перешедшую ему по наследству долю, то другие собственники долей имеют приоритетное право на ее приобретение. Для правильной продажи потребуется соблюсти ряд действий: необходимо уведомить в письменном виде собственников других долей о желании продать свою долю, при этом, не забывая указать цену и условия продажи, а в случае отказа всех собственников от приобретения продаваемой наследником доли, их следует зафиксировать в письменной форме.

    Только при соблюдении этих условий наследник может беспрепятственно продать свою долю. Продажа доли без оповещения других собственников может создать такую ситуацию, при которой последние вправе обратиться в суд с заявлением о имеющихся у них приоритетном праве приобретения.

    Услуги физ ическим лицам

  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Наследственные дела
  • Семейные споры
  • Трудовые споры
  • Уголовные дела
  • Страховые споры
  • Защита прав потребителей
  • Медицинские споры
  • Исполнительное производство
  • Административные дела
  • Гражданские дела
  • Адвокаты
  • Составление договоров
  • Услуги юр идическим лицам

  • Арбитражные споры
  • Юридическое обслуживание
  • Исполнительное производство
  • Ликвидация ООО
  • Коммерческая недвижимость
  • Налоговые споры
  • Регистрация юридических лиц
  • Корпоративные споры
  • Источники:
    ,,,,

    Следующие статьи


    06 января 2018 года

Источник: http://mirshablonov.ru/chto-nuzhno-znat-nasledniku/kak-prodat-dolju-v-kvartire-po-nasledstvu.html



Рекомендуем посмотреть ещё:



Какой налог при продаже квартиры полученной по наследству в 2018 году
Новая оплата труда медработников в 2018 году в кемеровской областиКуда сдать авто на утилизацию 2018 в казахстанеФильм house of evil 2018Гранд чероки 2018 новый кузов комплектацииВоенная кафедра что дает 2018


Как продать квартиру полученную по наследству 2018 Как продать квартиру полученную по наследству 2018 Как продать квартиру полученную по наследству 2018 Как продать квартиру полученную по наследству 2018 Как продать квартиру полученную по наследству 2018 Как продать квартиру полученную по наследству 2018 Как продать квартиру полученную по наследству 2018 Как продать квартиру полученную по наследству 2018


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ